本報北京10月10日電 (記者甘皙)9月30日傍晚,央行發佈“房貸新政”:房貸結清再買二套房算首套,業界對此解讀為貸款買房“門檻”下降。對此,有關專家認為,這是央行支持居民家庭合理住房消費,樓市將迎來轉機。截至記者今日發稿,各大銀行相關細則仍未出台。
  此次央行發佈文件放開限貸,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  2010年4月30日,北京出台的“國十條”實施細則中提出:從當年5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。2013年3月30日,北京市地稅局正式發佈“非唯一住房交易征收20%個人所得稅”政策,更是被稱為史上最嚴調控。
  此次“認貸不認房”新政一齣,很多人的購房熱情又被點燃。記者走訪多家中介公司都表示,“十一”期間來咨詢和看房的人比前幾個月多很多。
  去年畢業進入北京一家國企工作的羅毅工作以來就在著手買房,此次央行政策一齣更是堅定了買房念頭,在“十一”期間連看了十幾個樓盤後,終於在長假結束前買下了東三環的一套80平方米的二手房。
  與羅毅同樣是“剛需”一族,劉傑夫婦卻沒有急於買房。央行政策一齣,原本準備自駕游的夫妻倆臨時決定轉為看房。在跟著中介看過很多樓盤之後,“最終還是沒有決定買,再等等吧。”妻子徐燕說。
  北京市住建委最新公佈的數據顯示,國慶長假前6天北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。
  記者從鏈家地產工作人員處獲悉,中介接到上級口頭通知,工行、農行已出台具體房貸新政細則,內容包括名下有房無貸可認首套、首付三成、利率最低8.5折等。“這是國家規定,銀行肯定要執行。但目前只接到上級的口頭通知,還沒有正式文件。”農行一位信貸部門經理告訴記者。
  對於信貸鬆綁樓市網簽未走高,我愛我家集團副總裁胡景暉認為,對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說,由於尚未確定商業銀行具體執行力度,購房人群開始出現了較為明顯的短期觀望情緒。“隨著各大行執行細則陸續出台,未來短期觀望情緒將消散,樓市將迎來新的發展契機。”胡景暉說。
  (原標題:銀行相關細則仍未出台,樓市前景仍待觀察)
創作者介紹

las vegas

zu98zueyol 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()